안녕하세요!
오늘은 동대문구 전농동에 위치한 래미안크레시티 아파트에 대해서
가격, 시세, 위치 등
간단하게 소개하겠습니다.
래미안크레시티를 본격적으로 소개하기 전에
동대문구의 새로운 랜드마크가 될 청량리역롯데캐슬SKY-65를 잠깐 짚고 넘어가보도록 하겠습니다.
청량리역롯데캐슬SKY-65는 올해 7월 입주를 앞두고 있는데요,
롯데캐슬 SKY-65는 주상복합으로, 4개동 최고층 65층에 총 1,691세대로 이루어져 있습니다.
아래에서 가격을 확인해보겠습니다.
네이버부동산으로 확인해보면 36평(국평 84타입)이
현재 중층은 16억, 고층은 17억 정도로 거래가 가능합니다.
롯데캐슬은 청량리역 앞쪽에 있고,
래미안크레시티는 역 뒤쪽에 위치하고 있습니다.
래미안크레시티 위치
1. 단지 정보
2013년에 입주해 올해 입주 11년차가 되었습니다.
이정도면 준신축 단지라고 할 수 있겠네요.
세대 수는 2,901세대로 거의 3천세대에 이르는 대단지입니다.
면적은
25평 380세대
26평 170세대
34평 977세대
46평 457세대로
국평인 34평이 가장 높은 비율을 차지하고 있습니다.
2. 위치
동대문구는 서울의 동북쪽에 위치하며
종로구, 성동구, 성북구, 중랑구와 접하고 있습니다.
➡즉 강남 다음으로 일자리가 많은 종로, 중구와의 접근성이 좋습니다.
3. 교통
래미안크레시티에서 가장 가까운 역은 청량리역입니다.
청량리역은 현재 1호선, 경의중앙선, 수인분당선이 지나는 트리플 역세권이고,
향후에는 GTX-B, GTX-C노선이 지나 동북권의 교통 허브가 될 것으로 보입니다.
청량리역까지 도보로는 850m, 13분 소요
네이버에서 도보 시간을 넉넉하게 잡는것으로 볼 때,
성인 걸음이면 10분정도 소요되는 것으로 보면 되겠습니다.
청량리역 -> 종각역 14분이 소요되니까
아파트 단지에서부터의 도보까지 포함하면 24분 소요되겠네요.
여의도역까지 33분,
도보 포함 43분
종합하면 서울에 일자리가 많은 광화문, 강남, 여의도까지
쉽게 이동이 가능합니다.
4. 학교, 편의시설
동대문중학교를 끼고 있고, 길 건너 전농초등학교가 있습니다.
동대문구에 특별한 학군지는 없지만
초, 중학교를 보내기에는 큰 문제가 없습니다.
청랑리역 롯데백화점
청량리역에는 롯데백화점과 롯데마트도 있어
주변 편의시설은 풍부한 편입니다.
34평형을 기준으로,
17년 1월에 6억이었던 매매가가
21년 2월에 16.5억까지 10억 넘게 올랐습니다.
(2.5배 가량 상승했습니다)
2년동안 30% 하락
그러다가 작년부터 하락기가 시작되어
현재는 5억정도가 빠졌고(전고점으로부터 30% 하락)
11억대에 거래가 되고있습니다.
거래된 가격을 보면 10.5억까지 하락했다가
지금은 11억대를 회복하였습니다.
그리고 현재 매물을 최저가로 정렬해서 보니
가장 싼 저층 매물이 11.9억에,
중층은 12억에 나와있습니다.
약간의 네고를 하면 중층 매물을 11억 후반대에
잡을 수 있을 것 같습니다.
입주시기가 딱 10년 차이나는
롯데캐슬SKY-L65가 16억인데
래미안크레시티가 12억이라...
어떤 것이 더 끌리시나요?
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